Основным финансовым документом в строительстве будет являться смета, своего рода план предстоящих расходов на осуществление строительства или ремонта.
Базисно-индексная смета на строительные работы и ресурсный расчет тесно взаимосвязаны друг с другом и одни и те же затраты, но учитываются они по-разному.
При базисно-индексном методе расчета используются расценки с нормами расхода и ценами, зафиксированными на 2000-й год, затем с помощью индексов (обновления которых выходят раз в квартал), осуществляется перевод цен в текущий уровень. Для использования базисно-индексного метода вам понадобится лицензионное программное обеспечение («Смета.ру», «Гранд Смета»), и услуги сметчика, т.к. без специальных навыков будет сложно пользоваться данными программами.
Базисно-индексная смета может содержать неточности, так же называемые «отклонением» или «погрешностью». Данные погрешности могут быть связаны с реальной стоимостью материалов на рынке, базисно-индексная смета не может этого учесть путем простого применения актуального индекса.
Для того, что бы верно оценить стоимость строительных работ нужно произвести расчет с учетом текущей рыночной ситуации. Для этого найдем в тендерной документации фактическую информацию, это может быть:
1. Смета;
2. Коммерческий расчет;
3. ведомость объемов работ;
4. ведомость применяемых материалов.
Из полученного объема информации нам нужно выбрать:
1. Все виды работ (с объемами)
2. Виды материалов (с количеством)
Вам также следует принять во внимание дополнительные условия работы на объекте:
1. погодные условия;
2. регион, где нам предстоит работать;
3. стесненность условий;
4. удаленность больших строительных баз от объекта.
Все это будет влиять на стоимость наших ресурсов.
3 шага, которые Вам необходимо выполнить:
1. Разделить работы и материалы на типовые элементы
2. Сопоставить с ведомостями работ и материалов
3. Перемножить на объемы и просуммировать
Данный метод расчета в строительстве называется «ресурсным», потому что мы учитываем актуальный уровень затрат на все необходимы ресурсы с учетом всех факторов. Тем самым мы проводим комплексную всестороннюю оценку затрат на покупку материалов в той местности где будем работать, привлечение местных бригад / компаний или перебазировку своих трудовых ресурсов.
Методика использования ресурсного расчета позволит Вам выявить общую потребность в денежных ресурсах с учетом Ваших затрат на закупку, производство и содержание персонала.
Проведя данную работу, Вы сможете понять:
• насколько интересно «забирать» тот или иной объект;
• до какой суммы мы можем торговаться в тендере с учетом наших расходов и издержек на исполнение данного контракта.
Так же, необходимо добавить, что при расчете исполнения того или иного контракта следует обязательно учитывать затраты на расселение и питание рабочих, содержание постоянного персонала, аренду офиса и склада.
